“卖油郎”中石化布局养老地产 开发经验不足或遇阻
近日，中石化四川(楼盘)销售有限公司与郫县签订了《天府惠泽桃源颐养中心项目投资协议》，探索养老产业园区开发模式。该项目总投资80亿元，规划养老床位1万张以上。值得一提的是，目前，我国养老地产（专题阅读）正在兴起，房地产商的养老地产开发模式仍旧处于探索中，大多还停留在概念阶段。而中石化作为房地产行业的门外汉，能否在养老地产领域有所作为呢？有专家表示，中石化进*养老地产 ，未来所面临的困难可谓巨大。
欲打造最好的养老地产
据了解，中石化投资的上述项目为天府惠泽桃源颐养中心。项目位于花园镇，总体规划占地2000亩，规划养老床位 1万张以上 。据悉，该项目将进行人性化业态延展，配套医疗、康体、商业、餐饮、娱乐、酒店、幼儿园 、学校等上下游相关产业，打造以 养老 、 养生 为核心的系列产品，最终形成宜商、宜居的可持续养老产业园区，并探索出一套成熟的养老产业园区开发模式，打造中国最优秀的养老产业品牌。
中石化四川销售公司董事长*久长表示，公司欲将该项目打造成国内最好的养老产业。
值得注意的是，负责开发上述项目的是成都同野惠泽投资有限公司(以下简称同野惠泽)，为中石化四川销售有限公司的下属控股企业。在同野惠泽的站上看到，公司创建于 2011年6月，主营业务涵盖项目投资与资产管理，房地产开发，养老产业运营，物业服务等。
有房地产研究人士向表示，中石化作为一家传统的油气公司，在地产开发方面并无经验，同野惠泽也是首次进*地产业，而养老地产作为新兴产业，其面临的困难和挑战更多。
经验不足或遇阻
据统计，2011年我国65岁及以上老龄人口占总人口比例已达9.1%，按国际通行标准界定，我国已进入老龄化社会。毋庸置疑，养老地产将是未来房地产发展的一个主流方向。因此，早有房地产商看到这一趋势，试图抢占先机，但可惜的是，均未成功。
中国低碳产业联盟副主席，低碳产业联盟房地产分会会长陈宝存曾表示，目前我国很多养老地产都是 挂羊头卖狗肉 ，现在新开发的养老项目都是冲着有钱人来的，养老项目相关的配套医疗设施等都难以跟上。业内人士称，由于制度和规划层面的缺陷，短期内，养老地产并不会成为国内房企投资的主流。在这种情况下，专业房地产商对开发养老地产都甚为谨慎，大部分持观望态度，中石化作为 卖油郎 ，如此冒然进入养老地产，可以说勇气可嘉。
远洋地产总裁李明在接受媒体采访时曾表示，目前国内养老地产没有固定的盈利模式，都只是通过一次性卖房来获得现金流。实际上 ，养老地产涉及领域较广，比如老年护理、服务、医疗，这些才是养老地产的核心，但目前这些方面的法规尚不完善，所以在发展养老地产过程中还有很多难关要过。
上述房地产人士还认为，中石化在此时进*养老地产 ，或许是看到其中的机会，提前布局。但是，养老地产在我国才刚刚起步，它的产品模式、运营模式、盈利模式等方面还不清晰。中石化作为地产开发的门外汉，其子公司也刚刚成立不久，此举难免也有 挂羊头卖狗肉 的嫌疑。据《证券》