标普不看好香港楼市
：国际信贷评级机构标准普尔21日发表香港地产市场全面评估报告，指由于香港持续通缩及楼宇供应较多，将限制楼价上升的潜力，该公司更因此调低多家大型地产公司的信用评级或评级展望。受不利的言论影响，地产股21日遭拋售，拖累港股大跌二百二十一点，市值在一天内「蒸发」掉六百二十亿元。
海外媒体22导说，恒生指数21日早段在万二点争持，但标普报告公布后，港股马上应声下挫，最多跌逾二百八十点，结果恒指以一万一千七百五十三点收市，全日成交则增至一百一十六亿元。
标普对香港地产市场前景的看法本来不算特别悲观，起码没有预期未来住宅楼价会持续下跌。该公司亚太区董事总经理顾国麟在发表该报告时说，标普只是忧虑香港通缩可能仍持续多年、住宅存货及未来新楼供应仍较多，令楼价难有大升空间，并使发展商利润和回报率继续徘徊于比上一个地产景气周期为低水平。反观香港房屋*策则不是主要的忧虑因素。
虽然在香港经济出现改善后，楼价将有实质增长，但标普认为发展商利润仍会因物业供应过剩而受局限。在通缩情况下，虽然优质商铺租金保持平稳，但整体零售商铺的租金仍见下调。
标普大中华区行*总裁陈令勤亦强调，标普并非「不看好」香港地产公司，纵使经过今次调整，香港地产公司的评级依然在平均以上。该公司只是认为目前市况及公司财务状况，未足以维持地产公司原来评级或前景展望。
虽然不少市场人士认为标普调低地产公司评级的理据，新意不多，但信用评级或前景展望受影响的地产公司，却不敢掉以轻心，纷纷重申公司财*状况健康。其中新地发言人便指出，标普的报告提到的主要是地产市场过去两年的状况；但新地认为，由于物业市道及经济状况已逐步回稳，令标普忧虑的因素也已在逐步改善中。